10月31日，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行露出對于完善存量個東談主住房貸款利率訂價養息機制的公告。

對于浮動利率房貸客戶利率加點幅度與最新的宇宙新披發房貸利率平均加點幅度偏離高于30BP的客戶，將可于11月1日起，淡漠利率加點幅度養息肯求。

而況，不晚于2024年11月15日，運轉受理重訂價周期變更肯求。不外，每筆房貸在貸款結清前僅有一次養息重訂價周期的契機，不得進行屢次養息。因此也要嚴慎遴薦養息。

此外，11月1日起，可先進行“固轉浮”肯求與房貸是否首套復核肯求，再進行加點值養息肯求。

農行公告清醒，適用領域是已披發的以貸款市集報價利率（LPR）為訂價基準的浮動利率存量買賣性個東談主住房貸款（以下簡稱“房貸”）。

當浮動利率房貸客戶利率加點幅度與最新的宇宙新披發房貸利率平均加點幅度偏離高于30BP時，可向農行淡漠利率加點幅度養息肯求。再行商定的加點幅度不低于最新的宇宙新披發房貸利率平均加點幅度+30BP，且不低于地方城市現在踐諾的新披發房貸利率加點下限（如有），具體加點值憑證市集供需、客戶風險溢價、擔保變化等身分折服。

自2024年11月1日起，浮動利率房貸客戶可通過手機銀行或貸款承辦行淡漠利率加點幅度養息肯求，相宜條件的，將實時給予養息。為便利操作，推選優先通過手機銀行自助辦理。

工行講授，舉例，貸款利率為LPR-20BP，東談主民銀行10月31日最新公布的宇宙新披發房貸利率為3.33%，磋議到上季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR算術平均值為3.85%，則宇宙新披發房貸利率（3.33%）對應加點值為-52BP，加點值（-20BP）較宇宙新披發房貸利率加點值（-52BP）高32BP，相宜養息條件，如地方區域面前未締造房貸利率下限，您可肯求下調至-22BP（=-52BP+30BP），下調后貸款利率為LPR-22BP。

同期教導，工行已于10月25日批量養息了存量房貸利率，大部分房貸利率養息至LPR-30BP，加點值（-30BP）較宇宙新披發房貸利率加點值（-52BP）高22BP，暫不相宜養息條件，面前無需淡漠肯求。

工行在問答中講授，可登錄東談主民銀行官網查詢各月的5年期以上LPR，并取該季度內3個月公布的5年期以上LPR進行算術平均（四舍五入絕頂少點后2位）。

舉例，某季度內3個月的5年期以上LPR永別為3.8%、3.8%、3.7%，則該季度公布的5年期以上LPR平均值為3.77%（=（3.8%+3.8%+3.7%）/3）。

東談主民銀行會在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度宇宙新披發住房貸款平均利率，可登錄東談主民銀行官網進行查詢，并按Q1和Q2的軌則測算貸款是否相宜養息條件和養息后的利率值。

對于固定和基準利率的存量房貸，也不錯先肯求養息為浮動利率，再肯求養息加點值。

以工行徑例，客戶需先向工行肯求轉成浮動利率，以最近一個月LPR養息為加點體式，加點值便是原條約利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值，再肯求按上述軌則進行利率訂價養息。

利率訂價花樣養息后，重訂價日為訂價養息肯求日，客戶不能再肯求轉回固定利率或基準利率訂價。

該項業務亦然可于2024年11月1日（含）起線上通過手機銀行“貸款-房貸利率養息”欄目或線下向貸款行狀行淡漠肯求。審核通事后，如相宜利率加點值養息軌則，可不時肯求養息利率加點值。

此外，依然以工行徑例，北京、上海、深圳等地區的二套房貸，如相宜“二套轉首套”房貸條件的，客戶可向工行肯求“二套轉首套”，經審核相宜條件后轉成首套房貸，再按上述養息軌則進行利率養息。“二套轉首套”要求以當地策略為準。

該項業務亦然可于2024年11月1日（含）起線上通過手機銀行“貸款-房貸利率養息”欄目或線下向貸款行狀行淡漠肯求。審核通事后，如相宜利率加點值養息軌則，可不時肯求養息利率加點值。

建行公告還清醒，將不晚于2024年11月15日，運轉受理重訂價周期變更肯求。浮動利率貸款客戶不錯登錄建行手機銀行、建行智謀個貸微信小智力等線上渠談，通過“存量房貸利率養息”功能，點擊“重訂價周期變更”，按系統教導自助辦理。新商定的重訂價周期在辦理勝仗當日奏效。

如有需要，借款東談主亦可按上述時分安排，干系貸款承辦機構肯求辦理上述業務。

據工行先容，可遴薦按3個月、按6個月、按12個月這三種花樣中的一種進行重訂價。

如重訂價日是貸款披發日的，養息后重訂價日為貸款披發日加劇訂價周期后相對應的日歷。

舉個例子，如重訂價日是3月15日，重訂價周期養息為3個月后，重訂價日將養息為3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。

如重訂價日是每年1月1日的，重訂價周期養息為6個月的，重訂價日為每年1月1日和7月1日；重訂價周期養息為3個月的，重訂價日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

但工行也絕頂提醒，每筆房貸在貸款結清前僅有一次養息重訂價周期的契機，不得進行屢次養息。

進一步的，工行講授，重訂價周期不一定越短越合適??2024歐洲杯官網- 歡迎您&，在貸款利率下行周期內，重訂價周期越短您可更快踐諾新調低的LPR；反之，在貸款利率上行周期內，重訂價周期越短您將更快踐諾新調高的LPR。因貸款結清前，只可有一次養息重訂價周期的契機，養息后無法放置，是以建議您概括磋議各式身分后在意遴薦。